昨日,華商報記者從陝西房地產藍皮書(2014)會議上獲悉,今年前五個月,西安市房地產投資增幅走弱,呈現逐漸回落態勢,有的區縣地產投資回落更是高達60%。然而,車庫銷售呈現供需兩旺態勢,車庫銷售增長2.7倍,居所有物業類首位。
  有區縣地產投資回落達60%
   西安市統計局投資處處長黃小丹在會議上介紹,今年前五個月,西安市房地產投資535億元,同比增長12.4%,依然處於兩位數增長,高於全省同比增長10%的水平。但環比來看,從年初以來就呈現出投資逐步走低的態勢。西安市前五個月房地產投資比重占全省房地產投資比重70%。
   值得關註的是,前五個月西安市個別區縣房地產投資增速回落幅度很大,有的區縣投資回落甚至達到60%,但也有個別區域比去年同期有所提高。
   黃小丹分析,西安市前五個月房地產投資增速回落的原因主要有兩方面,一是在建房地產項目施工進度放緩,主要原因是,大的宏觀調控政策對市場的影響與房產企業投資信心不足。另一方面,新開工樓盤減少,這也說明目前房地產開發企業對未來市場處於觀望態勢,也是信心不足的一個表現。新開工面積增速有所回落,前五個月房屋施工面積同比增長13.3%,與一季度相比出現回落。
   黃小丹分析,總體來看,西安市前五個月地產市場逐漸趨於理性,市場競爭趨於激烈,行業集中度不斷提高,投資和銷售增幅走弱。
  高端別墅同比下降近三成
   據介紹,前五個月西安市新建商品房面積492.67萬平方米,同比增長2.5%,環比出現回落。銷售價格指數環比下降0.3%,同比上漲6.9%,這說明房價依然在上漲。
   從西安市前五個月房地產庫存情況來看,待售面積占全省30%,而投資占70%,銷售面積占全省58%。黃小丹認為,從這些數據來分析,說明西安房地產市場還處於一個比較健康的範圍。
   前五個月西安市住宅銷售增速同比出現小幅下降,但高端別墅下降27.9%,144平方米以上的改善型住宅下降16.1%。然而,商業營業性用房同比上漲54%,辦公樓銷售同比增長85%,車庫的銷量更是同比增長了2.7倍,增速居首位。而從房屋銷售區域來看,主城區回落比較明顯。
   對西安房地產市場未來的發展狀況,黃小丹認為,不管是從宏觀經濟還是區域位置來看,對西安房地產市場還應該抱有信心。從西安市前五個月經濟數據來看,有不少項目高於全國和全省的平均水平。如果未來政府有刺激樓市的政策出現,房產市場會出現明顯好轉。如果沒有政策出台,將保持目前的現狀。華商報記者 胡曉軍  (原標題:西安車庫銷量同比暴漲2.7倍)
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